Beschreibung

Bevor ein Exposé entsteht, klärt Georg Röder - Immobilienmakler Landshut im Erstgespräch Ihre Ziele und den Zeitrahmen. Sie gehen mit einer Einschätzung und einer Unterlagenliste nach Hause. Die Immobilienbewertung folgt beim Ortstermin.

Fast jeder Eigentümer bringt eine Preisvorstellung mit. Sie speist sich aus dem, was Nachbarn angeblich erzielt haben, aus Anzeigen im Internet oder aus dem, was man selbst hineingesteckt hat. Das Erstgespräch ist der Ort, diese Vorstellung offen auszusprechen. Der Makler erklärt, wie er vorgeht, und macht deutlich, dass eine belastbare Aussage erst nach der Besichtigung möglich ist.

Angebotspreise in Portalen sind keine Verkaufspreise. Sie zeigen, was Eigentümer sich wünschen, nicht, was bezahlt wurde. Auch Investitionen schlagen sich nicht eins zu eins im Wert nieder: Eine teure Küche nach persönlichem Geschmack erhöht den Marktwert weniger als ein erneuertes Dach. Solche Zusammenhänge zu kennen, hilft bei der Einordnung.

Ebenso wichtig ist der Zeitrahmen. Wer bis zu einem festen Datum verkauft haben muss, braucht eine andere Strategie als jemand, der auf den passenden Käufer warten kann. Auch der Wunsch nach Vertraulichkeit gehört in dieses Gespräch.

Im Anschluss besichtigt das Büro das Objekt, nimmt Zustand und Ausstattung auf und nennt einen Wertrahmen. Dann folgen Exposé mit professionellen Fotos, Vermarktung, Besichtigungen und die Prüfung der Käufer vor dem Notartermin. Homestaging, Luftbilder und virtueller Rundgang sind möglich.

Das Büro arbeitet seit 1999 unter Leitung des Inhabers, auch in Nikola, Achdorf, Berg, Wolfgang und Frauenberg. Vermietung und Gewerbeobjekte zählen zum Angebot.

Je offener dieses Gespräch geführt wird, desto besser passt die spätere Strategie zu Ihren Zielen.

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